在房产分割中，购房合同效力认定依据《民法典》等相关法律。依法成立的购房合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
具备下列条件的购房合同有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若存在以下情形，合同无效：无民事行为能力人实施的民事法律行为；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为；违反法律、行政法规的强制性规定（但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）；违背公序良俗；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。在房产分割时，有效合同是分割的依据，无效合同则不能作为分割的基础，需按法律规定处理，如返还财产等。 首先，合同主体要适格，即签订合同的当事人应具备相应民事行为能力，如成年人且精神正常，能清晰表达自身意愿。其次，意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形，双方是在平等自愿基础上签订合同。再者，合同内容要合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如不得买卖违法建筑。
若购房合同满足上述条件，一般是有效的。在房产分割中，它是确定房产归属和各方权益的重要依据。例如，合同中明确约定了双方的出资比例、产权份额等，在分割时可按此执行。若合同存在瑕疵，如部分条款违法，可能导致该部分无效，但不影响其他部分效力。总之，合法有效的购房合同在房产分割中具有关键的证明和约束作用。 |
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