一、离婚时房款没有还完怎么办理
离婚时房款没还完，处理要先看房产性质。要是夫妻共同财产，两人能商量房子归谁。得房的接着还房贷，给对方补偿，补偿多少看房子现值、已还贷款比例等。谈不拢可起诉，法院按具体情况判，像双方对房的贡献、子女抚养等。
要是一方婚前个人财产且登记在其名下，婚后共同还贷，房子归登记方。共同还贷及增值部分，登记方补偿对方，剩余房贷也由登记方承担。
办理时，先定房产归属，再带离婚协议或法律文书、身份证明等去办产权变更。涉及贷款变更，要和银行协商。
二、离婚时未还清房款该如何处理
若离婚时房屋贷款尚未还清，首先要确定房屋的产权归属。若房屋登记在一方名下，婚后共同还贷及相应增值部分，应由产权登记方对另一方进行补偿。补偿数额计算方式为：共同还贷部分÷购房总价款（房屋购买价格+贷款本金总额）×房屋现值。
若房屋是夫妻双方共同财产，未还清的贷款属于夫妻共同债务，双方需共同承担还款责任。一般有两种处理方式，一是双方协商由一方取得房屋产权，继续偿还贷款，并对另一方进行补偿；二是将房屋出售，所得价款扣除未还贷款后，由双方按比例分割。总之，需综合考虑房屋实际情况及双方意愿，依法妥善处理未还清房款问题。 |
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