（一）如果一方当事人结婚前购房时出了全部的钱，取得房产证，离婚时房产则属于出资购买一-方;
（二）父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与， 但父母明确表示赠与双方的除外;
（三）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与-方的除外;
（四）使用权性质的房屋由-方在婚前承租的、 婚后用夫妻共同财产购买属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
经过房屋拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。 |
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